Жильё и недвижимость
Снимайте, покупайте или управляйте жильём — с честными цифрами.
Инструменты раздела
Ваш консультант по недвижимости
Назовите цель — увидите только нужные для неё вопросы и инструменты, с честными цифрами 2026. Полный набор инструментов — в одном касании.
Введено один раз — запомнено на этом устройстве
Ваш ответ
Заполните поля выше, чтобы увидеть ответ.
Этот объект и его район
Есть адрес? Получите официальную стоимость земли (BORIS), солнечный потенциал, 3D-модель и оценку района — без выезда.
Цифры и инструменты
Сколько вы можете позволить?
Из дохода и капитала — банковское правило.
Вы можете позволить до ≈ €325 357
макс. кредит ≈ €253 012 · ≈ €1 225/мес (35% дохода)
Платёж ≤ 35% нетто; ниже LTV = лучше ставка. Kaufnebenkosten — из капитала.
На сколько фиксировать ставку? (Zinsbindung)
Длиннее фикс = защита ставки за небольшую премию. Выберите горизонт и прогноз.
Плавающая
4.40%
фикс 10 лет
3.81%
фикс более 10 лет
4.04%
Рекомендация
фикс на 10 лет — обычно лучшая ставка, и §489 даёт выход на 10-м году.
ℹ️ §489 BGB: любой кредит можно прекратить через 10 лет с уведомлением за 6 мес — даже у длинного фикса риск ограничен.
Совет: Forward-Darlehen может зафиксировать будущую ставку рефинанса уже сегодня.
Образовательный ориентир с цифрами 2026 — не инвестиционная/налоговая/юридическая консультация. Большие решения заслуживают профессионала.