Житло й нерухомість
Rent, buy or manage a home — with honest 2026 numbers.
Житло й нерухомість
Rent, buy or manage a home — with honest 2026 numbers.
- 1Введення
- 2Перевірка
- 3Результат
- 4Наступний крок
Інструменти розділу
Ваш консультант з нерухомості
Назвіть мету — побачите лише потрібні для неї питання й інструменти, з чесними цифрами 2026. Повний набір інструментів — за один дотик.
Введено один раз — запам'ятано на цьому пристрої
Ваша відповідь
Заповніть поля вище, щоб побачити відповідь.
Цей об'єкт і його район
Є адреса? Отримайте офіційну вартість землі (BORIS), сонячний потенціал, 3D-модель і оцінку району — без виїзду.
Цифри та інструменти
Скільки ви можете дозволити?
З доходу та капіталу — банківське правило.
Ви можете дозволити до ≈ €328 201
макс. кредит ≈ €256 098 · ≈ €1 225/міс (35% доходу)
Платіж ≤ 35% нетто; нижчий LTV = краща ставка. Kaufnebenkosten — з капіталу.
На скільки фіксувати ставку? (Zinsbindung)
Довший фікс = захист ставки за невелику премію. Оберіть горизонт і прогноз.
Плаваюча
4.34%
фікс 10 років
3.74%
фікс понад 10 років
3.98%
Рекомендація
фікс на 10 років — зазвичай найкраща ставка, і §489 дає вихід на 10-му році.
ℹ️ §489 BGB: будь-який кредит можна припинити через 10 років із попередженням за 6 міс — навіть у довгого фіксу ризик обмежений.
Порада: Forward-Darlehen може зафіксувати майбутню ставку рефінансу вже сьогодні.
Освітній орієнтир із цифрами 2026 — не інвестиційна/податкова/юридична консультація. Великі рішення заслуговують на професіонала.