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Mieten, kaufen oder verwalten — mit ehrlichen Zahlen.
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Wie viel kannst du dir leisten?
Aus Einkommen & Eigenkapital — die Faustregel der Bank.
Du kannst dir bis ≈ €328.201 leisten
max. Darlehen ≈ €256.098 · ≈ €1.225/Mon. (35% vom Einkommen)
Rate ≤ 35% des Netto; niedrigerer Beleihungsauslauf = besserer Zins. Kaufnebenkosten aus Eigenkapital.
Wie lange Zins binden? (Zinsbindung)
Längere Bindung = Zinssicherheit gegen kleinen Aufschlag. Wähle Horizont & Zinserwartung.
Variabel
4.34%
10-J. fest
3.74%
Über 10 J. fest
3.98%
Empfehlung
10 Jahre fest — meist der beste Zins, und §489 erlaubt den Ausstieg nach 10 Jahren.
ℹ️ §489 BGB: Du kannst jedes Darlehen nach 10 Jahren mit 6 Monaten Frist kündigen — selbst eine lange Bindung hat also begrenztes Risiko.
Tipp: Ein Forward-Darlehen kann den künftigen Anschlusszins heute sichern.
Bildende Orientierung mit Werten 2026 — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Große Entscheidungen verdienen Profis.